Aallonharja on Espoon Otaniemessä sijaitseva toimistokiinteistö, jossa toimii kaksi lounasravintolaa, toimistoväen suosima Waves by Dylan (dylan.fi) sekä Haukilahden lukion kouluruokala.
Ravintoloiden ilmanvaihto perustui aiemmin tyypilliseen ratkaisuun, ajastimeen, jolla ilmanvaihdon tehoa lisätään tehostusta kaipaavien tuntien ajaksi. Kun rakennus lämpiää ilmanvaihdon avulla, puhalletaan samalla lämmitettyä ilmaa ulos, vaikkei tarvetta välttämättä ole.
On mielenkiintoista, että vaikka meillä on aiemmin ollut laajoja energiakonsultointihankkeita kiinteistössä, niissä on keskitytty vain energiansäästöön ja lämmitykseen ja tätä aukkoa ei ole huomattu lainkaan.
Hannu Tammia, kiinteistön omistavan pohjoismaisen kiinteistönomistajan ja omaisuudenhoitajan Areimin Asset Manager
Nyt älykkääseen anturiteknologiaan perustuva järjestelmä huomioi reaaliaikaisesti keittiöissä tapahtuvan toiminnan ja lisää automaattisesti ilmanvaihdon tehoa havaitessaan esimerkiksi paistokäryä tai höyryä.
Tulokset ovat vakuuttavat: yksinkertainen ratkaisu keittiötiloissa säästää koko 20 000 m2:n kiinteistön energiankulutuksesta 6 prosenttia.
Energiansäästön rinnalle tärkeydessä nostaisin työolosuhteet, joiden on oltava kunnossa niin keittiössä kuin toimistotiloissa, ja siinä optimoidulla ilmanvaihdolla on suuri merkitys
Hannu Tammia, Asset Manager, Areim
Safera FlowHero mittaa ja säätää Aallonharjan ravintoloiden ilmanvaihtotarvetta
Ilmanvaihdon tarveohjaus on arkea toimistotiloissa. Nyt tarveohjauksen edut saa edullisesti ammattikeittiöihin – myös jälkiasennettuna. Keittiöt kuluttavat monin kerroin enemmän energiaa neliötä kohden kuin muut liiketilat, sillä niistä puhalletaan ulos lämmitettyä ilmaa useita tuhansia litroja sekunnissa.
Vuonna 2023 Safera toimitti ja asensi Aallonharjan ravintoloihin ilmanvaihdon mittaus- ja säätöjärjestelmä FlowHeron (safera.com). Järjestelmä vähentää ulospuhallettavan ilman määrää jopa 80 % ilmanlaadusta tinkimättä, jolloin kiinteistön omistaja säästää energiankulutuksessa ja pienentää hiilijalanjälkeä.
Järjestelmä mittaa automaattisesti erilaisia arvoja ja säätää ilmanvaihdon tehoa todellisen käytön mukaan. Aiemmin ilmanvaihtomme oli karkeasti sanottuna joko on tai off: täysillä toimiessaan se puhalsi lämmmitettyä ilmaa ulos, olipa siihen tarvetta tai ei.
Marko Linna, Aallonharjan kiinteistöhuollosta vastaavan Proma Oy:n kiinteistöpäällikkö
Kiinteistöissä tavallisesti käytetty ilmanvaihdon ajastus ei huomioi muuttuvia tarpeita, ja se mitoitetaan yleisesti suurimman tarpeen mukaan, vaikka ravintolassakaan ei paisteta pihvejä joka päivä, saati jatkuvasti.
IV-laitteistoa säätäessämme havaitsimme, että todellisuudessa ilmanvaihdon maksimiteho oli ollut vain noin 65 %, nyt se on tarvittaessa noin 90 %. Aiempina vuosina muistan vuokralaisten joskus maininneen ruoankärystä toimistotiloissa, nyt sellaista palautetta ei ole tullut lainkaan
Marko Linna, kiinteistöpäällikkö, Proma Oy
Ilmanvaihdolla suuri merkitys hiilineutraalisuustavoitteiden toteutumisessa
Monen toimistokiinteistön tavoin Aallonharjan ilmanvaihdolla on suuri merkitys myös kiinteistön hiilineutraalisuustavoitteen saavuttamisessa vuoteen 2030 mennessä. Pelkästään kiinteistön ravintoloiden ilmanvaihtoa optimoimalla saavutetaan 4 600 tonnin CO2 -säästötavoitteesta noin 3 % eli seitsemässä vuodessa 140 tonnia.
Kuuden prosentin säästö kiinteistön kuluttamasta 2 356 MWh lämmitysenergiasta tarkoittaa vuositasolla n. 11 000 euron säästöä. Noin 17 000 euron laite- ja urakointikustannuksiin suhteutettuna järjestelmä maksaa itsensä takaisin Aallonharja-kiinteistössä 1,5 vuodessa.
Ravintoloiden ilmanvaihdon optimoinnilla säästämme tässä kiinteistössä energiaa saman verran kuin noin 1 500 m2:n kokoinen toimistotila kuluttaa sähköä kuukaudessa – se on paljon.
Marko Linna, kiinteistöpäällikkö, Proma Oy
Raportointityökalut palvelevat kiinteistön omistajaa ja käyttäjää
Järjestelmä tarjoaa tarkkaa mitattavaa tietoa ilmanvaihdosta ja sen vaikutuksista energiakulutukseen, samoin kuin kattavat raportintityökalut esimerkiksi hiilineutraalisuustavoitteiden seuraamiseen ja raportoimiseen.
Vaikka kiinteistön omistaja-arvoa ei voi lisätä yksittäisellä toimenpiteellä, on selvää että näin suurella säästöllä on vaikutus kokonaisuuteen. Järjestelmä tarjoaa hyvät raportointityökalut, joita tarvitaan sertifiointien hakemiseen ja hiilijalanjäljen laskemiseen, Nämä asiat ovat yhä merkityksellisempiä myös vuokralaisille ja siksi niistä viestiminen on tärkeää sekä yhteisöllisyyden rakentamisen että kohteen haluttavuuden kannalta..
Hannu Tammia, Asset Manager, Areim
Toimijat ja hankkeet
